Estas pensando en vender o rentar tu propiedad?

Estos sencillos tips te ayudaran a tener una experiencia agradable en el proceso.

 1.- Es importante que tomes la decisión de contratar a una inmobiliaria que te ayude y asesore correctamente (por ejemplo, alguna de las oficinas de www.realtyworld.com.mx).  Una vez que decidas a quien contratar, deposita toda la confianza en ella, no es conveniente que intervengan muchas inmobiliarias ya que en el proceso la propiedad se puede desvirtuar y quemar en el mercado.

2.- Al decidir vender o rentar es importante definir el precio de la propiedad, para ello es mejor ser objetivo y si crees que no puedes lograrlo solicita la ayuda de un profesional para que la operación se lleve a cabo en un período razonable de tiempo y puedas lograr buena rentabilidad de la misma.

3.- Da a conocer al profesional inmobiliario las razones correctas por las que deseas vender, así como el valor al que se está dispuesto a negociar, lo que ayudará a que tu asesor te de un mejor servicio.

4.- No estés presente cuando posibles compradores visiten tu propiedad, es mejor dejar la labor en manos de tu asesor inmobiliario, involucrarse con los compradores puede afectar la negociación.

5.- Disfruta de la experiencia de vender tu propiedad asesorado por un profesional de los bienes raíces.

Cambiado de costumbres… ¡De casas a edificios!

La explosión de edificios departamentales en el  área metropolitana de Monterrey.

Por Jorge A. Paredes. REALTY WORLD Inco. San Pedro Garza Gacía, N.L. – En el pasado, antes del año 2000, era un consenso generalizado que los regiomontanos no les gustaba vivir en condominios departamentales. Cada quien quería su pedazo de tierra, su terreno donde construir, o bien, una casa ya construida con terreno propio y que este permitiera crear un espacio entre su propiedad y los vecinos.

En esos años, veíamos unos cuantos de estos edificios y poca gente dispuesta a vivir en ellos.  Se decía que solo la gente originaria de la Cd. de México buscaba este tipo de  vivienda.

Hoy podemos hacer un recuento de las razones del cambio que resulta diametralmente opuesto al escenario de antaño.  Los regios ya viven por y con gusto en edificios departamentales. 

Ahora las causas principales son las siguientes:

1) La ubicación es el factor clave para decidirse por éste estilo de vida.

2) El proyecto arquitectónico y el diseño de los espacios.

3) Las amenidades que ofrece el condominio a los residentes.

4 )Los elementos de seguridad que le dan mayor garantía de protección al patrimonio y a los habitantes del desarrollo.

5) Las economías en el precio del departamento versus el precio de una casa.

6) Y finalmente el relativamente bajo costo de mantenimiento de un departamento versus una casa.

Si consideramos la muestra de cerca de 500 Edificios de departamentos que se han construido o que están en proceso en últimos años, vemos como casi todos se encuentran en la zona sur como la Zona Valle, San Jeronimo, Zona TEC y Zona UDEM, aunque hay nuevos proyectos en la Zona Centro y Zona San Nicolás.

Del total de la oferta, el 50% es del segmento Alto, el 27% es del segmento Medio Alto, el 19% es del segmento Medio y el 4% es del Medio Bajo.

Por otro lado, si analizamos los valores vemos que un condominio puede empezar desde $700,000 en la zona de Valle Verde y Mitras; hasta $17,000,000 en la zona de Ricardo Margain y el Campestre; y los respectivos  precios por M2 oscilan desde $8,000 M2 hasta $38,000M2. Los acabados van desde obra gris, obra blanca, acabados base y acabados con equipamiento llave en mano.

El crecimiento tan espectacular que ha tenido la edificación de condominios departamentales ha sido impactado en los últimos 2 años por la crisis económica y la crisis de seguridad; favoreciendo desarrollos de algunas zonas y perjudicando otros en zonas que han presentado mayor número de conflictos.

El futuro promete ofrecernos mayor número de nuevos desarrollos departamentales, donde los esquemas de financiamiento que ofrezca el desarrollador jugarán un papel importante y tendremos un gran nicho de negocios nuevos para nuestras oficinas.

Porque cambiamos con el panorama que cambia nuestra ciudad, siempre estamos al día.