Derechos y obligaciones básicas del arrendatario en un contrato de arrendamiento de vivienda.

Antes de arrendar una vivienda es muy importante que conozca los derechos y obligaciones que tiene usted como arrendatario. Estos son los siguientes:

Conservación de la vivienda: las obras de conservación de la vivienda deberá realizarlas el arrendador, no teniendo por ello ningún derecho a elevar la renta. En este sentido, la ley establece la obligación para el arrendatario de soportar la realización de dichas obras cuando éstas no puedan realizarse a la finalización del contrato, así como la obligación de comunicar de inmediato al propietario la necesidad de realizar dichas mejoras en la vivienda.

Por el contrario, si la ejecución de las obras supone para el arrendatario que se vea privado de parte de la vivienda y éstas duran más de veinte días, podrá reducirse el alquiler en proporción.

En caso de que haya necesidad de efectuar obras de forma urgente, el arrendatario podrá realizarlas comunicándoselo previamente al arrendador y exigir posteriormente que le sea abonado su importe.

Pequeñas reparaciones: las reparaciones que sean necesarias en la vivienda por el desgaste que ésta sufra debido al uso normal de la misma deberá realizarlas a su cargo el arrendatario.

Obras en la vivienda: el propietario no podrá realizar reformas en la vivienda que modifiquen la configuración de la misma, si no cuenta previamente con el consentimiento por escrito del arrendador. Así mismo, tampoco podrá realizar obras que supongan una disminución de la estabilidad o de la configuración de la misma.

Si el arrendatario realiza las mismas sin permiso del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Sin perjuicio de esta facultad, le ley le otorga el derecho igualmente de exigir, una vez finalice el arriendo, que se repongan las cosas a su estado anterior.

Derecho de adquisición preferente: en caso de venta de la vivienda arrendada, el arrendatario tiene el derecho de adquisición preferente sobre ella a precio de mercado. El arrendador tiene obligación de comunicar al inquilino su deseo de vender la vivienda con indicación del precio y demás condiciones de la transmisión.

En el plazo de treinta días desde esta comunicación, el arrendatario podrá ejercer su derecho de tanteo sobre la misma, es decir, podrá solicitar que le sea vendida la vivienda en las mismas condiciones que le han sido notificadas.

Si se llegara a efectuar la venta de la vivienda sin comunicación previa al arrendatario, cuando en la comunicación se hubieren omitido los requisitos exigidos legalmente o bien cuando la venta se efectúe por precio inferior al comunicado, éste tendrá derecho a ejercitar su derecho de retracto sobre la finca en los treinta días naturales a la comunicación de venta.

 

 

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